NEWDONGSAN FEATURE GUIDE · 05
3~5개월 뒤
신축 출점 후보 미리 찾기
프랜차이즈 출점, 병원 개원, 사옥 이전은 완공된 매물을 본 날부터 시작하면 검토 시간이 빠듯할 수 있습니다. 아직 계약 가능한 매물이라고 단정하지 않고, 준비기간이 긴 새 공간의 주소를 먼저 발견하는 방법입니다.
계약할 공간이 아니라, 3~5개월 동안 검토할 후보를 먼저 만듭니다
뉴동산의 ‘3~5개월’은 착공예정일과 유사 현장의 용도·연면적별 평균 공사 기간을 이용해 예상 사용승인까지 91~150일 남은 주소를 모아보는 구간입니다. 상권 조사, 내부 의사결정, 설계 검토와 업종별 인허가 준비가 필요한 담당자라면 완공 광고가 나오기 전에 조사 순서를 정하는 자료로 활용할 수 있습니다.
검색 전에 ‘어떤 공간이 필요한지’ 한 줄로 정하세요
같은 신축 건물이라도 프랜차이즈 매장, 의원·병원, 학원과 기업 사무실이 확인해야 할 조건은 다릅니다. 먼저 희망 자치구, 필요한 최소 면적, 선호 층, 주차, 엘리베이터와 입주 희망월을 적어두세요. 음식점은 급배수와 배기, 병원·의원은 규모와 진료과에 따른 용도·시설 기준, 사무실은 업무 동선과 주차·전력·통신 조건을 별도로 확인해야 합니다.
뉴동산 검색 결과에는 이러한 영업 조건이나 임대 조건이 모두 들어 있지 않습니다. 이 단계의 목표는 조건을 충족한 매물을 확정하는 것이 아니라, 앞으로 현장 확인이 필요한 주소를 빠르게 추리는 것입니다.
출점 후보
상권·가시성·면적과 배기·급배수 등 업종 설비 확인
개원 후보
건축물 용도와 주차·승강기·소방 등 개별 기준 확인
이전 후보
업무시설 여부와 규모·층 구성·인도 시점 비교
착공예정을 누른 뒤 ‘3~5개월’을 선택합니다
진행 상태에서 착공예정을 선택하면 예상 사용승인 필터가 활성화됩니다. 이어서 용도를 고르고 예상 사용승인에서 3~5개월을 선택하세요. 이 구간은 검색일 기준 예상 사용승인까지 91~150일 남은 현장을 뜻합니다.
예상 사용승인 검색이 적용되면 원천 행정 날짜를 찾는 시작일·종료일은 비활성화됩니다. 실제 화면에서 착공예정·업무시설·3~5개월을 적용했을 때 서울 전체 17개 현장이 검색됐습니다. 결과 수와 주소는 검색일과 데이터 갱신에 따라 달라집니다.
프랜차이즈·병원·사옥 후보는 용도를 나눠 다시 검색하세요
한 번의 ‘전체 용도’ 검색으로 모든 후보를 판단하기보다 목적에 맞는 용도를 각각 선택해 결과를 비교하는 편이 정확합니다. 기업 사무실이나 사옥 후보는 업무시설부터 살펴보고, 매장·학원·의원 등은 규모와 형태에 따라 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설 또는 의료시설 결과를 나눠 확인하세요.
다만 화면의 주용도는 업종 허용을 확정하는 값이 아닙니다. 한 건물 안에서도 층별 용도가 다를 수 있고, 같은 업종도 면적과 운영 형태에 따라 필요한 용도와 인허가가 달라질 수 있습니다. 후보를 발견한 뒤에는 해당 층의 건축물대장, 용도변경 필요 여부와 업종별 기준을 관할 기관 및 전문가에게 확인해야 합니다.
목적별 첫 검색 순서
- 기업 사무실·사옥은 업무시설을 먼저 검색하고 연면적·층수·주차 확인
- 프랜차이즈 매장은 제1종·제2종근린생활시설과 판매시설을 각각 검색
- 의원·병원은 제1종근린생활시설과 의료시설을 나눠 보고 규모·진료 형태별 기준 재확인
- 학원·운동시설은 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등 후보를 목적에 맞게 비교
다음 확인을 위한 기록
- 주소와 목표 영업권
- 검색한 건축물 용도
- 예상 사용승인월과 D-day
- 연면적·층수·층별 용도
- 주차·엘리베이터 공개 여부
- 다음 재확인 날짜와 질문
현장에서 확인할 내용
- 실제 임대·분양 및 계약 가능 여부
- 층·호실별 면적과 가격·관리비
- 입점 가능 업종과 용도변경
- 전력·급배수·배기·소방 조건
- 실제 공정률과 공간 인도일
- 간판·주차·공용부 이용 조건
주소·예상월·확인일을 묶어서 저장하세요
후보를 저장할 때 주소만 적어두면 나중에 왜 골랐는지 알기 어렵습니다. ‘업무시설 / 예상 2026년 12월 / 주차와 임대 여부 확인 필요’처럼 검색한 용도, 예상월, 확인할 질문을 함께 기록하세요. 같은 생활권에서 여러 후보를 비교한다면 지도 위치와 목록의 연면적·층수를 함께 남기는 것이 좋습니다.
3~5개월 구간의 장점은 한 번 저장하고 끝내는 데 있지 않습니다. 일정한 간격으로 다시 검색해 D-day가 줄었는지, 실제 공사가 진행되는지, 공급 정보가 공개됐는지를 갱신해야 합니다. 공사 지연이나 착공예정일과 실제 착공일의 차이로 예상값이 달라질 수 있으므로 마지막 확인 날짜를 반드시 남기세요.
예상 사용승인과 영업 시작일은 서로 다른 일정입니다
예상 사용승인은 건물이 완성될 가능성을 살펴보는 참고 시점입니다. 실제 사용승인, 임대차계약, 공간 인도, 내부 공사, 영업신고·허가와 개점일은 각각 달라질 수 있습니다. 특히 준비기간이 긴 출점이나 개원 계획에서는 예상일 하나를 확정 일정처럼 사용하지 말고, 일정표의 첫 번째 가설로만 두어야 합니다.
공공데이터에서 발견한 현장도 계약 가능한 매물이 아닐 수 있습니다. 건축주가 직접 사용하거나 공급 계획이 정해지지 않았을 수 있으므로, 현장 안내나 적법하게 공개된 공급 정보를 통해 담당 주체와 실제 공급 여부를 별도로 확인하세요.
3~5개월 후보 검색에서 자주 생기는 질문
3~5개월은 정확히 며칠인가요?
뉴동산에서는 검색일 기준 예상 사용승인까지 91일부터 150일 남은 현장을 보여줍니다.
업무시설 결과는 모두 사무실로 임대되나요?
아닙니다. 업무시설은 건축물의 행정상 용도이며 실제 임대 여부, 사옥 사용 여부와 층별 공급 단위는 별도로 확인해야 합니다.
병원이나 의원 후보는 어떤 용도를 선택하나요?
규모와 운영 형태에 따라 검토할 용도가 달라질 수 있습니다. 제1종근린생활시설과 의료시설 등을 각각 후보로 살펴보되, 실제 개설 가능 여부는 해당 층의 용도와 의료기관 기준을 관할 기관에 확인해야 합니다.
프랜차이즈 본사에서 바로 계약 후보로 써도 되나요?
검색 결과는 새 건물이 생길 가능성을 보여주는 사전 후보입니다. 실제 공급, 면적, 가격, 업종 가능 여부와 공사 일정을 확인한 뒤 내부 검토 자료로 사용해야 합니다.
예상 사용승인일에 바로 인테리어를 시작할 수 있나요?
보장되지 않습니다. 실제 사용승인, 계약, 공간 인도와 건물 측 공사 승인 일정이 모두 맞아야 합니다.
준비기간이 긴 출점·개원·이전 후보를 먼저 찾아보세요
착공예정·목표 용도·
3~5개월을 선택하세요
뉴동산 현장 검색기 열기 →※ 2026년 8월 10일 뉴동산 실제 화면과 표시 기준으로 작성했습니다. 예상 사용승인은 과거 유사 현장의 평균을 적용한 참고값이며 실제 사용승인, 임대·분양, 계약, 인도, 입점·개원 또는 영업 가능 시점을 보증하지 않습니다.