새 공간을 먼저 발견하는 법

아파트 대지지분, 재건축 기대만 보고 판단하면 안 되는 이유

아파트 대지지분의 뜻과 확인 서류, 용적률·세대수·사업비와 함께 보는 방법을 재건축 검토 순서로 정리했습니다.

빌라 대지권 미등기·토지별도등기, 계약 전에 무엇을 확인할까

빌라 등기에서 대지권 미등기와 토지별도등기 표시를 발견했을 때 토지 권리, 담보, 계약과 잔금 절차를 확인하는 방법입니다.

음식점 덕트 공사, 옥상까지 올라갈 수 있는지 먼저 봐야 하는 이유

음식점 상가 계약 전에 배기 덕트의 경로, 옥상 사용, 건물주·관리단 동의, 소음과 냄새 민원을 확인하는 실무 체크리스트입니다.

신탁등기 된 부동산, 매매·임대차 계약은 누구와 해야 할까

신탁등기 부동산을 계약할 때 등기사항증명서와 신탁원부, 수탁자 동의, 보증금 수령 계좌와 처분 권한을 확인하는 순서입니다.

재개발 세입자 이주·영업보상, 소유자와 기준이 다른 이유

재개발 구역의 주거 세입자와 상가 영업자가 이주비·주거이전비·영업손실보상을 검토할 때 기준일과 점유·영업 증빙을 확인하는 방법입니다.

재개발 구역을 처음 볼 때, 사업 단계부터 구분하는 법

후보지부터 관리처분까지 단계별 의미를 구분하고, 지금 확인할 문서와 남아 있는 위험을 실무 순서로 정리했습니다.

2026.07.29

신축 빌라 총호수와 전유면적, 왜 같이 봐야 할까

총호수, 세대수, 전유면적, 층별 구성을 함께 보면 신축 빌라의 실제 거주감과 분양 구조가 훨씬 선명해집니다.

소형 공동주택 층별 구성, 계약 전에 어떻게 읽어야 할까

층별 용도와 전유면적 배열을 보면 한 층에 몇 호가 들어가는지, 저층과 꼭대기층의 리스크가 무엇인지 빠르게 보입니다.

1층 상가와 2층 상가, 업종별로 무엇이 달라질까

1층은 즉시 유입, 2층은 목적 방문에 가깝습니다. 업종별 동선과 간판, 임대료 구조를 함께 봐야 합니다.

매매 잔금일, 돈 보내기 전에 서류를 어떤 순서로 봐야 할까

잔금일에는 등기부, 신분 확인, 근저당 말소, 정산, 열쇠 인도까지 돈이 나가기 전에 순서대로 닫아야 합니다.

건물주가 바뀌는 임대차, 세입자는 무엇을 다시 확인해야 할까

임대인이 바뀌면 보증금 반환 책임, 월세 계좌, 수리 창구, 계약 승계 여부를 문서와 등기 기준으로 다시 확인해야 합니다.

남향과 조망, 집을 고를 때 무엇을 먼저 봐야 할까

방향은 채광의 가능성을 보여주고, 조망은 체류감과 사생활을 좌우합니다. 계절별 햇빛과 실제 머무는 시간까지 함께 봐야 합니다.

구축 아파트 계약 전, 배관과 난방은 어떻게 확인해야 할까

구축 아파트는 인테리어보다 급수, 배수, 온수, 난방, 공용배관 이력을 먼저 확인해야 입주 후 비용과 불편을 줄일 수 있습니다.

공유오피스·소형 사무실, 주소지보다 계약 조건을 먼저 봐야 하는 이유

작은 사무실은 월 이용료보다 사업자등록, 우편 수령, 회의실, 보안, 업종 제한, 중도해지 조건을 먼저 봐야 합니다.

테이크아웃 카페 개업, 작은 평수일수록 동선과 배기를 먼저 봐야 하는 이유

테이크아웃 카페는 테이블 수보다 주문·제조·픽업 동선, 전기·배수·배기 조건과 대기줄 위치가 운영을 좌우합니다.

가족 공동명의 부동산, 계약 전에 역할과 돈의 흐름을 왜 나눠야 할까

가족 공동명의는 지분, 대출, 세금, 임대수익, 수리비, 처분 동의를 처음부터 나눠 적어야 나중의 분쟁을 줄일 수 있습니다.

엘리베이터 없는 빌라, 가격보다 매일의 동선을 먼저 봐야 하는 이유

엘리베이터 없는 빌라는 매매가와 월세만 보면 저렴해 보이지만, 실제 거주에서는 계단·이삿짐·택배·유모차 동선이 매일의 만족도를 좌우합니다.

반지하·1층 집, 습기와 배수는 어떻게 확인해야 할까

반지하와 1층은 가격만 보고 판단하기보다 습기, 배수, 환기, 창문 위치와 장마철 물길을 먼저 확인해야 실거주 리스크를 줄일 수 있습니다.

상가 업종 변경, 간판보다 용도와 신고부터 봐야 하는 이유

상가 업종 변경은 인테리어보다 건축물 용도, 영업신고·허가, 관리규약, 소방·배기·배수 조건을 먼저 맞춰야 안전합니다.

새 임차인 들이기 전, 기존 임차인 퇴거 확인을 왜 먼저 해야 할까

새 계약을 빨리 맞추는 것보다 기존 임차인의 퇴거일, 보증금 반환, 열쇠 인도, 원상복구 범위를 먼저 정리해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

풀옵션 원룸 계약, 옵션 목록을 왜 사진으로 남겨야 할까

풀옵션 원룸은 냉장고와 세탁기만 보는 계약이 아닙니다. 옵션 목록, 작동 상태, 파손 흔적, 고장 책임을 사진과 특약으로 남겨야 합니다.

다가구주택 전세, 선순위 보증금을 왜 먼저 봐야 할까

다가구주택 전세는 내 보증금만 보면 부족합니다. 기존 임차인의 보증금, 확정일자, 전입 여부, 근저당권을 함께 놓고 순서를 봐야 합니다.

셀러 파이낸싱, 매도인 근저당 설정 거래에서 무엇을 가장 조심해야 할까

최근 언론 보도로 다시 주목된 셀러 파이낸싱 방식은 말만 들으면 잔금 편의처럼 보이지만, 실제로는 채무자 책임과 담보 구조를 아주 보수적으로 봐야 합니다.

첫 집 자금계획, 계약금·중도금·잔금은 어떻게 나눠 봐야 할까

첫 집을 살 때 계약금, 중도금, 잔금을 따로 보지 않고 한 흐름으로 자금계획을 세워야 하는 이유를 실거주 기준으로 정리했습니다.

청약 당첨 후 계약부터 입주까지, 일정 관리는 어떻게 해야 할까

청약 당첨 뒤 계약, 중도금, 사전점검, 잔금, 입주까지 어떤 순서로 준비해야 덜 흔들리는지 실무형 일정관리 기준을 정리했습니다.

1주택자 보유세 달력, 재산세·종부세·납부 시점은 어떻게 읽을까

1주택자가 재산세와 종합부동산세를 볼 때 세금 종류만이 아니라 납부 시점과 공시가격 흐름을 어떻게 읽어야 하는지 정리했습니다.

실거주 첫 집, 아파트와 빌라를 같은 기준으로 보면 안 되는 이유

첫 집을 고를 때 아파트와 빌라를 같은 잣대로 비교하면 왜 판단이 흔들리는지, 실거주 기준에서 무엇을 다르게 봐야 하는지 정리했습니다.

집 계약 전, 낮과 밤 동네 분위기를 왜 둘 다 봐야 할까

집을 볼 때 낮에만 가면 왜 놓치는 것이 생기는지, 밤 분위기와 소음과 동선까지 같이 봐야 하는 이유를 실거주 기준으로 정리했습니다.

아파트 고르는 법 1탄,
구조보다 먼저 생활을 보세요

판상형, 타워형, 베이 구조, 대단지와 생활권까지 실제 판단 기준을 정리했습니다.

일반음식점 상가 계약 전, 무엇부터 확인해야 할까

영업신고, 건축물 용도, 배기·덕트와 공용부 공사 동의를 계약 전 순서로 정리했습니다.

필라테스·PT숍 계약 전, 체육시설업 신고부터 확인하세요

운영 형태에 따른 신고 대상, 건축물 용도와 피난·환기·소음을 확인하는 순서입니다.

네일숍과 피부관리실, 한 공간에서 운영할 수 있을까

업무 범위와 면허, 각각·공동 영업신고와 시설 구분을 확인하는 순서입니다.

키즈카페 계약 전, 놀이시설과 음식 제공부터 구분하세요

놀이시설 안전관리, 음식점 신고와 건축·소방 확인을 운영 형태별로 정리했습니다.

병원 개업 조건,
무엇을 먼저 확인할까요?

의원과 병원급 차이, 개설 신고·허가, 건물 구조와 시설 기준을 계약 전 순서대로 정리했습니다.

중개대상물 확인설명서
주거용 작성 가이드 1탄

1~2페이지를 기준으로 소재지, 등기 여부, 토지·건축물 표시를 어떻게 확인해야 하는지 정리했습니다.

카페 개업 조건,
무엇을 먼저 확인할까요?

휴게음식점 신고, 건축물용도, 루프탑과 애견동반 운영 조건까지 계약 전 순서대로 정리했습니다.